Para o mês de junho vamos manter uma carteira equilibrada,
com dois fundos de papel e dois fundos de tijolo. Foram trocados dois fundos:
sai FAED11B, depois da incrível alta de maio, e JSRE11 porque existe um fundo
de papel que não pode ficar de fora:
CBOP11: a localização não é das melhores e sofre com alguma
vacância, mas, no momento, com a maioria dos fundos de tijolo com preços
elevados, é um dos poucos a exibir um DY razoável (0,86% no mês, 12,42% no acumulado de 12 meses). É verdade que existem outros
fundos que fecharam o mês com DY mais alto, mas é necessário saber se foi
devido a pagamentos não recorrentes, como multas ou atrasados, ou se o fundo possuí
vacância anunciada. CBPO11 não está
barato, mas pela qualidade de seus inquilinos parece ser um porto relativamente
seguro;
CPTS11B: fundo de papel pagando 17% ao ano. É inflação mais
10%, deixa no chinelo todos os fundos de tijolo e papel. Impossível não
indicar;
PLRI11: fundo de
papel, pagando 15,5%. Merece continuar na carteira. E a liquidez melhorou;
XPCM11: mercado continua especulando de quanto será o
desconto a ser dado à Petrobras, e trabalha com o pior cenário. Enquanto isso o fundo continua pagando 1% ao
mês.
4 comentários:
Olá! Boas indicações.
Pelos meus estudos, cheguei a CTPS e vi que outros blogueiros dos FIIs compraram PLRI, vou avaliar a carteira deste FII e ver se vale uma entrada.
Quanto ao XPCM, fiquei desconfiado, como tinha XTED e tive que fechar posição (primeiro FII que estudei, comprei e tive que sair) desanimei com Macaé ... Vou em outros FIIs mesmo.
Se fosse seguir esta dica de Risco Petrobrás, eu optaria por Torre Almirante (ALMI11B), que têm multa e ainda por cima é um baita de um prédio.
Ainda não comprei ALMI pois eu tinha muito BRCR, mas, acho que comprarei pelo menos 1 cota.
Abraço
Essa foi uma das melhores carteiras que montei, e posso dizer que foi a que mais me deu trabalho, pois pegou o final do rali dos FIIs. Durante 15 dias mergulhei nos estudos, especialmente daqueles que nunca analisei com profundidade.
A XPCM está na carteira porque o risco de vacância é mínimo e até agora já registra alta de 3,2% no mês.
A XTED reagiou porque tem gente comprando vacância, mas é um fundo com sérios problemas, problemas reais. Já a Torre Almirante, dificilmente conseguirá novos locatários no curto prazo. Apesar do belo prédio, o momento não é bom para o fundo. Com a alta de XPCM no mês, eu, que invisto neste papel, praticamente zerei meu prejuízo e acredito que o revisional virá melhor do que o mercado precificou (mesmo que seja 50% de reajuste negativo no contrato típico, o valor justo seria R$ 66).
PLRI já tá com 10,3% de alta no mês. Comprei e já estou vendendo. No momento estou vendendo todas as minhas PLRI e NSLU. Minhas PLRI estão com preço médio de R$ 96,50 e estou vendendo a R$ 107,00, o que dá 10,8% em pouco mais de um mês. NSLU com PM de R$ 170, vendendo a R$ 222, mas de 30% em 6 meses.
CBOP11, comprei no final de maio por R$ 600 e vendi quase tudo por R$ 655, 9% de lucro. Tá com 3% de alta, mas já esteve com 10%. Se cair, recompro tudo.
CPTS11B foi a única que me decepcionou. Tá com 2% de alta, mas, acho que é um nova PLRI11.
Enfim, estou girando, mas quem comprou nos primeiros dias do mês e manteve esses papeis, está sorrindo de orelha a orelha.
Olá.
Estou montando minha carteira de FIIs e gostei do seu blog. Vou adicionar seu blog na lista de blogs do meu blog.
Não encontrei a composição da sua carteira. Quais FIIs vc tem?
Abraço!
Eu tenho FII's e ações. De FII's tenho vários, alguns em pequena quantidade, e outros em grandes quantidades. Os principais são FFCI, FEXC, FAED, RNGO, XPGA, SDIL, PLRI, VRTA, CTXT, XPCM. No final, são uns 20 e faço giro: no início do mês tinha uma grande posição de NSLU, hj praticamente zerei. O que eu não tenho: shopping e FII com prazo de término definido. O que estou comprando: CTXT, CXCE, CTPS, CBOP. O que estou vendendo : NSLU, AEFI, FEXC, VRTA, FAED.
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