Dia bastante complicado para o BC Fund (BRCR11), o maior FII do mercado brasileiro. Durante todo o pregão houve uma forte pressão vendedora, o que levantou desconfianças. Muito provavelmente, foi apenas um investidor institucional buscando fazer caixa. Mas, faltando poucos minutos para o anúncio do resultado do segundo trimestre, causou stress. Os números vieram após o fechamento do pregão e não chegam a animar. A reavaliação dos imóveis causou prejuízo, mas isso já estava descrito nos informes mensais, não foi novidade.
Está anunciado o retrofit do edifício Brazilian Financial Center, no valor de 10% do imóvel. A reforma deverá demorar 18 meses. O informe não diz como o fundo irá pagar e seu efeito sobe os rendimentos, se será pago com o caixa do fundo, retenção de parcela dos proventos ou outro meio.
O que não se viu em nenhum comunicado, e que agora confirmado, foi que o fundo teve que pagar Imposto de Renda relativo a operações feitas no passado com cotas de outros fundos. Valor total pago em 21 de julho: R$ 8,8 milhões, o que equivale a R$ 0,4577 por cota, sendo que em julho o provento pago por cota foi de R$ 1,01. O informe não diz como isso será tratado. Outros fundo adotaram como procedimento descontar por 6 meses o rendimento pago aos cotistas, o que daria no caso do BRCR R$ 0,0763, uma queda de 7,6% nos valores pagos, algo relativamente insignificante.
Todavia, existe um não mensurado efeito cascata: existem fundos de fundos detentores de cotas do BRCR que serão afetados. Também não está claro a situação do FII Prime Portfólio, onde está investido mais de 30% do patrimônio do BRCR. Se o Prime Portfólio também tiver que pagar IR, isso afetará o BRCR, mas, não existe um relatório informando sobre a situação deste fundo. Observando os relatórios da CVM podemos constatar desde 2010 o Prime movimenta cotas de outros FIIs, sendo que só em 2013 houve uma variação negativa de R$ 190 milhões. Como esse fundo não é listado na bolsa, teremos que esperar a publicação de seus relatórios obrigatórios, divulgados no site da CVM. Ou, o mais simples, saber amanhã quanto o BRCR vai pagar de proventos.
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