sexta-feira, 31 de outubro de 2014

FII: destaques nos rendimentos

Positivo:

RNGO11: o relatório informava rendimento entre R$ 0,75 e R$ 0,76, mas veio R$ 0,78. As cotações desse fundo continuam oferecendo um alto DY, por conta do mercado não acreditar que o fundo consiga manter a atual taxa de ocupação.

PQDP11: apesar das obras, os rendimentos continuam subindo. Este mês está pagando R$ 9,47. No futuro, com o fim das obras, pode virar o grande destaque do segmento. Melhor fundo shopping.

XPCM11: valor da cota caindo e proventos subindo. R$ 0,79 este mês contra R$ 0,75 do mês passado e R$ 0,708 do ano passado. Com o DY atual vira destaque do segmento. Será que a política têm tamanha capacidade de cegar os investidores?

Negativo

VLOL11: observando as projeções de fluxo de proventos divulgados pela administradora, esperava-se algo superior a R$ 0,10. Veio R$ 0,078853699. Valor muito baixo. Grande decepção!

BRCR11: fundo de tijolo se comportando como fundo de CRI. Fechou  mês com uma queda de -4,48%.

FII: Resultado das indicações do Blog no mês de outubro

Apesar do IFIX ter apresentado uma queda de -1,34% no mês de outubro, as indicações do fundo apresentaram uma valorização positiva, considerando os proventos, de 0,4%. Sem considerar os proventos, o resultado é de -,5%, ainda superior ao IFIX. O desempenho de cada indicação:

FAED11B: +1,24%
EDGA11: -0,25%
NSLU11B: -0,57
MFII11: +1,18%

segunda-feira, 20 de outubro de 2014

Ibovespa: sem novidades

Apesar de toda a agitação eleitoral e as fortes variações dos últimos dias, o gráfico do Ibovespa continua sem novidades, com um pivot não confirmado, nem desmantelado. Um pivot de alta que pode se transformar num pivot de baixa (dependendo de quem ganhar nas eleições?).


segunda-feira, 13 de outubro de 2014

SPTW na cabeça

A possibilidade de Aécio Neves ganhar a eleição e adotar uma política de juros altos para combater a inflação recomenda ter muito cuidado com novas compras de FIIs. A exceção é SPTW11, que deve continuar subindo:

GERACAO FUTURO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praca XV de Novembro, n 20, 12 andar, Grupo 1201-B, Centro, inscrita no CNPJ/MF sob o n 27.652.684/0001-62 ( Administradora ), na qualidade de administradora do SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n 15.538.445/0001-05 ( Fundo ), vem, por meio deste, informar que foi celebrado Contrato de Locacao de Imovel para Fins Nao Residenciais ( Contrato ) da totalidade do Imovel Badaro com a Atento.
- O Contrato tem prazo de cinco anos, com inicio em 08 de outubro de 2014, sendo regido pela lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991 ( Lei das Locacoes ), sem previsao das prerrogativas do artigo 54-A.
- A Administradora informa tambem que a SPE Badaro foi liquidada, passando o Fundo a ser o atual proprietario do Imovel Badaro e a receber diretamente os respectivos alugueis.

GERACAO FUTURO CORRETORA DE VALORES S.A.

terça-feira, 7 de outubro de 2014

Ibovespa: depois de um pivot de baixa vem um pivot de alta

O Ibovespa fez o que tinha que fazer: depois da formação de um pivot de baixa, cumpriu o objetivo inicial da queda e alcançou o limite de sobre venda, determinado pelo IFR. A baixa foi interrompida próxima dos 61,8%, o que configura a formação de um pivot de alta, que será confirmado quando superar os 62.300 pontos. Por outro lado, se não ultrapassar os 59.000 pontos, teremos a formação de um novo pivot de baixa. Portanto, apesar da forte possibilidade de termos um novo movimento altista, o melhor é esperar superar os 59 mil pontos para realizar novas compras e ter esse ponto como stop.


quinta-feira, 2 de outubro de 2014

Localiza cumpriu o que prometeu. E agora?

Depois de sucessivos pivots de alta, RENT3 finalmente mudou de tendência e registrou uma forte queda nos últimos dois meses. E agora? Ainda com tendência de queda no curto prazo, há um suporte forte em R$ 33,85. Perdendo, poderá atingir os R$ 30,00. Mesmo que mantenha esse suporte, o momento de compra é quando superar a média móvel.


quarta-feira, 1 de outubro de 2014

A realidade chegou ao VLOL

A realidade finalmente chegou ao fundo Vila Olímpia Corporate (VLOL11). Os investidores que nos últimos meses apostaram no fundo tiveram que digerir o valor dos proventos sem a RMG. Para acalmar os ânimos, a administradora emitiu hoje um fato relevante com o fluxo esperado de receitas do fundo até 2017. Com 84,53% da área total disponível locada, somente no final de 2016 alcançaria os R$ 0,50 (não corrigidos). Se conseguir locar o que ainda está vago, o rendimento poderá alcançar os R$ 59,00. Todavia, é muito difícil um fundo manter 100% de locação, fato que é precificado pelo mercado (ver RNGO e EDGA). Hoje, o mercado fez os devidos ajustes e o preço de fechamento ficou um pouco acima do que seria o valor justo.

Link para o comunicado http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=VLOL&strData=2014-10-01T10:02:36.233


4 FIIs para o mês de outubro

Estamos trocando RNGO11 por FAED11B. A saída de RNGO11 se deve ao fato do imóvel registrar um aumento na vacância, o que deve afetar os proventos . O DY de RNGO11 é alto e as cotações deverão se manter. Ou seja, sai por falta de upside (potencial de valorização).

FAED11B: DY elevado, risco baixo, valor subestimado. A emissão de CRI para custear uma obra assustou os investidores, mas os proventos compensam;

EDGA11B: os proventos estabilizaram-se num patamar elevado. O preço continua atraente;

NSLU11B: DY de 0,91% ao mês. O risco não justifica as atuais cotações desse fundo;

MFII11: pequeno fundo, administrado pela Planner. Ainda tem liquidez e um DY invejável. Vale pela diversificação.

Novidades FII

No último dia do mês são anunciados os proventos de cerca de metade dos FIIs. Os destaques:

VLOL11: fundo que foi o queridinho nos últimos meses, agora sem RMG, deu um resultado decepcionante.O provento caiu de R$ 0,54865963 para  R$ 0,03931748.

RDES11: a vacância finalmente começou a fazer estrago. O provento caiu de R$ 0,863354232 para R$  0,5171136. Talvez fosse melhor alienar os imóveis e encerrar as atividades.

PLRI11: chegou a realidade. Mais um fundo de CRI que vê seu rendimento despencar. De R$ 0,85 para R$ 0,65.

HGCR11: outro fundo de CRI que passa por um mau momento. Queda no provento de R$ 0,80 para R$ 0,75.

BPFF11: pelo menos uma boa notícia. Rendimento subiu de R$ 0,4809 para R$ 0,70, Único fundo de fundos que apresenta um rendimento decente.