Após o rali do mês de outubro, a maioria dos fundos está com
preços elevados, antecipando uma provável queda dos juros. Observa-se a
presença de muitos investidores novos, que compram fundos festejados,
estimulados por gerentes de bancos e agentes de corretoras. Sobra pouco ainda
com preço atrativo. Neste mês optamos por fazer duas trocas. Tiramos CPTS11B,
que em função do baixo provento anunciado tende a sofrer uma desvalorização. É
algo passageiro, que vai se resolver quando o fundo aplicar os recursos captados
(será uma boa opção de compra se a cota de fato cair). Outro que estamos
tirando é o JSRE11, aqui em função da gestão. Para o lugar desses dois fundos
escolhemos dois belos empreendimentos: FIIB11 e SDIL11.
BMLC11B: mantivemos a indicação. Bom fundo, com alguma
vacância, opção conservadora;
FIIB11: trata-se de um condomínio industrial, localizado em
Joinville, ocupado por dezenas de empresas, a maioria do setor metal-mecânico.
Possui uma vacância relevante, com constante entrada e saída de inquilinos.
Para os próximos meses, a gestora prevê uma queda nos proventos, já precificado
pelo mercado. Neste mês de novembro o DY está em 0,89%a.m., um valor muito elevado;
SDIL11: centro logístico localizado no Rio de Janeiro, próximo ao aeroporto do Galeão. Composto por vários módulos, possui uma vacância
significativa. A maioria dos módulos está alugada para a BR Foods, que, provisóriamente, obteve um desconto no valor do aluguel. Se alugar os módulos vagos, essa dependência da BR Foods pode se reduzir significativamente;
XPCM11: mesmo com toda a alta recente, o preço ainda é razoável.